房地產股今天突然大漲，讓今天的樓市格外搶眼。就在今天，至少三則消息催熱房地產市場!

美股重挫引發亞太股市紛紛下跌，A股地產板塊、港股內房股卻逆市上揚，地產指數一度成為兩市唯一上漲指數。今日地產股暴動，歸因還在房地產市場，三則消息兩個真一個假：

第一則消息，是部分城市下調首套房貸利率，是真。

據券商中國記者了解，深圳部分銀行首套房貸利率上浮已由20%下調至15%，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。其實，除了深圳以外，全國已有不少城市房貸利率出現松動，這對于政策面偏冷的地產行業來說，算是迎來些許暖意。

第二則消息，是放貸提速，經券商中國記者求證，這也是真消息。

例如深圳，不僅首套房貸利率下調，而且最快可一周放款;北京房貸政策未現松動，放款速度稍有加快;

第三則消息，是半年內必須放開全部限購，這一則是假消息。

市場有傳聞稱，按照國務院要求，2018年底之前，目前房地產市場實行的限購、限貸、限價、限售政策，均應廢除。不過，這則消息援引的《關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》系5月份發布，且該消息在2018年5月已被辟謠。

截至收盤，A股地產板塊收漲2.32%，港股內房股指數漲逾1%，恒生中國內地地產指數收漲2.52%。個股方面，榮安地產(2.57 +9.83%,診股)漲停，中潤資源(3.48 -1.97%,診股)、保利地產(12.40 +2.06%,診股)、中州控股漲逾5%，招商蛇口(18.49 +0.11%,診股)、萬科A(23.81 +1.36%,診股)漲逾4%。港股方面，融創中國漲5.74%，碧桂園漲4.37%，中國恒大盤中一度跌逾4%，最終收漲1.7%。

關注一：深圳首套房貸利率下調，最快一周放款

房地產熱門城市深圳的房貸利率曾一路走高，市場上除了光大銀行(4.00 -1.23%,診股)、民生銀行(6.28 -0.95%,診股)等執行首套房貸利率上浮30%(6.37%)、20%(5.88%)，工商銀行(5.69 +0.71%,診股)、建設銀行(7.28 +0.55%,診股)等均按首套首付3成、首套房貸利率上浮15%(5.635%);二套房首付7成、二套房貸利率上浮20%(5.88%)執行。

不過，近期房貸利率有所松動。中原地產(深圳)按揭部統計的深圳商業銀行房貸利率情況顯示，今年7月，民生銀行首套、二套房貸都在基準利率上浮20%;而進入10月下旬，二套房貸利率仍在20%，但首套房貸利率已調整為15%，下調了5個百分點。

深圳地區一名資深房產從業人士告訴券商中國記者，之前房貸額度緊張，要排隊放款、放款緩慢，甚至不接單，但是近期只要申請人資料齊全、審批過關，最快一周就能放款。

關注二：“半年內必須放開全部限購”為虛假消息

今天，打開朋友圈，又被一則樓市“重磅新聞”嚇了一跳，題為《重磅!國務院規定半年內必須放開全部限購!》。

文中顯示，按照國務院下發的《通知》要求，2018年底之前，目前房地產市場實行的限購、限貸、限價、限售政策，均應廢除。一時間引發市場重點關注。

事實上，風馬牛不相及。房住不炒，限購、調控依然是這個階段的主旋律。消息的解讀來源于國務院5月14日的文件，只是一個常態化的文件，關于產權保護、規范性文件清理工作的通知。

而且，改傳言早在2018年5月中旬產生了一波錯誤解讀，彼時已被辟謠。

關注三：北京房貸政策未現松動，放款速度稍有加快

作為房貸調控政策最嚴的城市，北京若出現房貸政策松動，那可以說是全國樓市松動的確立信號。不過，券商中國記者了解到的實際情況是，北京目前并無出現房貸政策松動跡象。盡管最近確實有極個別股份行下調了首套房貸款利率，但利率下調的情況有些特殊。

“根據監管部門要求，除外資銀行外，北京各家中資銀行的首套房貸款利率不能低于基準上浮10%，至于具體上浮多少銀行自行確定。我們之前因為房貸額度緊張，所以首套房貸款利率是上浮20%，最近額度充裕后才下調到上浮15%，但仍比其它一些銀行的利率水平要高一些。”民生銀行北京分行一人士對券商中國記者表示。

“我們目前仍執行首套房貸款利率上浮10%的標準，最近并未收到通知可以放松房貸要求，也未下調房貸利率水平。”北京銀行(6.05 +0.17%,診股)某支行工作人員稱。

北京一房產中介人士也對券商中國記者表示，目前北京房貸利率并未松動，首套房貸率利率最低仍是上浮10%，二套房最低上浮20%，“前兩天有一個客戶聽傳言說銀行下調了房貸利率，我們就給各家銀行打電話問了一下，都說沒有放松”。

不過，雖然北京地區整體的房貸利率未見松動，但由于樓市成交量的下滑，銀行房貸額度比前兩年顯得更為充裕，所以與前兩年相比，銀行放款的速度也會稍有加快。

“我們現在的房貸額度還是挺充裕的，基本上可以做到貸款申請人把其他購房手續辦妥后，我們這邊很快就能放款。”上述民生銀行人士說。

上述中介還表示，在北京地區，北京銀行和建設銀行的房貸額度相對多一些，加之現在貸款申請數量沒之前那么多，所以放貸速度會比其他銀行快一些。

“我們的房貸利率也沒下調。放款速度與項目、經辦行都有關系，但一般情況下，新房的放款速度比二手房快，新房從過戶到放款一般需要1個月左右，快的話兩周就可完成;二手房一般需要1-2個月放款。”建行北京分行一人士說。

券商中國記者從北京銀監局獲悉，2018年以來，北京銀行業繼續嚴格落實各項房地產市場調控政策，房地產貸款增長趨勢得到有效控制，增速總體低于各項貸款平均水平。2017年一季度至2018年二季度，北京個人住房貸款月均新發放金額逐季度減少，各季度月均發放金額分別為268.52億元、204.23億元、147.91億元、87.29億元、83.45億元和78.58億元，連續五個季度環比下降。2017年4月至2018年6月末，北京銀行業按照“317新政”執行的個人住房貸款中，超八成用于支持無房群體購房需求，有效支持了無房群體購房需求。

關注四：上海房貸政策未調整

記者從上海兩家國有行及一家股份行信貸人士獲悉，“上海房地產政策近期未調整。”上海地區首套房首付35%、首套房利率不上浮;二套房中普通商品房首付5成、非普通商品房首付7成，二套房貸利率上浮10%。

不過，一家國有行上海地區支行信貸部施經理透露，盡管近期單子有點多，但審批速度及放貸款速度都提升了，“我剛不久辦了一個單子，材料交上去，2個工作日就審批下來了。”

今年8月，就有媒體報道，兩家國有大行在上海準備降低首套房貸利率，從95折下調至9折，雖然后來兩家大行都予以否認，表示未對個人住房貸款利率政策進行下調，但有傳言稱，銀行本打算下調房貸利率，但消息曝光后因太敏感而最終未被執行。

盡管是空歡喜一場，但一些城市樓市松動的跡象在今年七八月就已有苗頭。

關注五：越來越多城市房貸利率松動

雖然北京地區房貸政策尚未見松動，但其他一些樓市熱門城市卻有松動的跡象。

據多家媒體報道，繼7月底廣州多家銀行下調首套房貸利率，8月初，廣州匯豐銀行宣布再度下調首套房基準利率，具體調整為：首套房基準利率上浮8%，二套基準利率上浮10%，從8月1日開始執行。目前，四大行首套房基準利率基本是上浮10%;而二套房利率基本為上浮15%～20%。

進入10月，更多城市下調了房貸利率。據溫州日報報道，進入10月，有銀行悄然下調了首套房貸的利率，多家銀行開始執行首套房利率基準上浮10%，而原本需要排隊等貸的情況也在減少。此前，溫州各大銀行，基本執行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始松動了，越來越多家銀行將首套房貸利率調至上浮15%以下。

據券商中國記者了解，杭州地區部分銀行通過辦理房貸中搭售銀行理財、基金或保險產品的方式，面向個人房貸的利率有所下調。

“并沒有接到指導或通知有調整。”記者從國有大行、一家股份行的杭州地區信貸人員獲悉，近期并未收到通知房貸政策有所調整;房貸利率方面，每個不同樓盤合作銀行的利率不一樣。

總的來看，在房產市場上，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%，其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%、40%;二套上浮20%~25%。個別銀行的利率漲幅比較大的，比如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。

部分銀行的房貸利率有所靈活調整。某家國有大行銀行杭州地區某支行信貸部劉經理告訴記者，客戶貸款時，按房貸額度的10%~15%認購銀行的理財、基金或者保險產品的話，二套房貸利率有所下調，“每個支行會有所區別，一般能到13%~15%，這樣客戶既能減少利率利息成本，也能在買理財中獲得收益。”

關注六：房貸利率松動反映出房價拐點出現

房貸利率的松動，與樓市成交量穩中趨降有關。總體看，盡管目前有一些城市的部分銀行下調了房貸利率，但下調的銀行多數因為之前的利率水平就高于平均同業，目前不少熱門城市的首套房貸款利率依舊至少在基準上浮10%。不過，受樓市成交量趨穩影響，銀行房貸額度充足、放款時間加快則是更為普遍的現象。

同時，據融360監測數據顯示，2018年9月全國首套房貸款平均利率為5.70%，相當于基準利率1.163倍，環比8月上升0.18%;同比去年9月首套房貸款平均利率5.22%，上升9.20%。不過房貸利率增幅已經連續3個月下降。

對于銀行房貸利率下調，蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍同樣認為，“近幾個月央行降準等貨幣政策微調，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調也屬于正常現象。”

交通銀行(5.91 -0.67%,診股)金融研究中心高級研究員夏丹稱，房貸利率連續上漲，但上漲的幅度在不斷縮小，預計未來幾個月在小幅上漲之后可能趨于穩定。

此外，多地出現房貸利率下調，還有一個原因不容忽視，這或許也驗證著房價拐點的出現。北京一宏觀分析資深人士對券商中國記者表示，中國的房價周期非常短，受政策沖擊較大，導致房價周期的波幅和頻率都高于其他國家。而房價受政策沖擊影響的時滯一般在2年左右。國務院自2016年10月開始出臺一系列調控房價的政策，按此推算，2018年10月后房價沖擊的效應就會逐步顯現，實際上，目前不少大中城市的房價已經出現下跌的苗頭。

關注七：A股港股地產板塊紛紛逆市上揚

受美股重挫影響，A股出現早盤出現大幅下挫，跌幅一度超過2%。然而，地產板塊成為市場最大亮點，一度成為兩市唯一上漲板塊。截至券商中國發稿，在券商、保險、銀行三大金融板塊帶領下滬指翻紅，地產板塊依然強勢不改，收漲2.32%。

個股方面，榮安地產漲停，云南城投(3.32 +2.79%,診股)漲逾8%，泰禾集團(15.05 +1.14%,診股)、嘉凱城(8.03 +6.22%,診股)幅超過7%，中潤資源、保利地產、中州控股漲逾5%，招商蛇口、廣宇發展(7.65 +2.96%,診股)、萬科A、漲逾4%。

值得注意的是，港股市場中，內房股也出現普漲。即使板塊指數在開盤大跌近3%的情況下，也出現大幅拉升，截至收盤，恒生中國內地地產指數收漲2.52%。

個股方面，龍湖集團漲6%，融創中國漲5.74%，碧桂園漲4.37%，中國恒大盤中一度跌逾4%，最終收漲1.7%。