北京城區環比10月急跌5.03%

　　房價網數據顯示，11月北京二手房均價為63190元/平方米，比10月份大跌5.03%，連續7個月下跌。其中，北京東城區二手房均價為106491元/m2，環比10月大跌4.18%;西城區二手房均價為115057元/m2，環比上月大跌3.02%;海淀區二手房均價為84254元/m2，環比上月大跌2.43%;朝陽區二手房均價為70362元/m2，環比上月下跌0.23%。此外，11月份北京其它各區二手房均價也呈現全面下跌態勢。豐臺區下跌5.67%、石景山區下跌4.38%、房山區下跌5.81%、通州區下跌6.20%、順義區下跌0.49%、昌平區下跌4.98%、懷柔區下跌4.95%、大興區下跌4.65%、密云縣下跌7.15%。從2017年樓市調控來看，北京的調控是最嚴格的。作為北京的熱門區域通州，房價跌幅最為明顯。據數據顯示，北京整體二手房均價為65715元/平方米，相比于2017年4月下跌了5%。而通州區下跌17%，領跌全北京。進入2017年最后一個月，冷淡樓市市場行情仍將持續。業內預計，在今年的市場環境下，很難出現年底“翹尾”的情況。受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應熱點降入年度新低。據亞豪機構統計數據顯示，今年12月，北京商品住宅市場預計將有10個項目入市銷售。其中，僅華瞰·墨園一個項目為純新盤，其余包括華潤·萬橡府、珠光御景西園、遠洋天著春秋等在內的9個入市項目，均為老項目后期。

　　燕郊被稱為“中國最慘樓市”

　　據了解，燕郊被稱為“中國最慘的樓市”，部分樓盤房價暴跌67%。數據顯示，燕郊11月二手房均價為23733元/m2，環比上月大跌4.00%，創今年以來最大跌幅，連續7個月暴跌。新房方面，燕郊11月新房均價為25100元/m2，大跌近1萬元每平方米，環比上月大跌28.29%。舉例來說，個別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價1.2萬-1.3萬，比4月份的高點3萬多元已經下跌三分之二，即67%左右。早在今年8月，多家媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的數據顯示，燕郊住宅成交量下跌80%，房價普降30%。兩三個月后的今天，燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬，單價1.8萬左右;燕順路附近條件較好的小區報價也在2.2萬-2.3萬之間。今年3/4月份還報價3.5萬/平米的首爾甜城，上個月成交均價為23566元/平米。在炒房客的眼里，環京樓市最具價值區域從北三縣轉到了南三縣(雄安位于北京南部，由雄縣、容城、安新組成)。這種背景下，炒房客進入燕郊和北三縣樓市的意愿減弱，導致接盤俠更少，進一步摧毀了炒房客心理防線。