沈陽(yáng)民事律師、交通事故律師、遺產(chǎn)繼承律師（權(quán)威律師)聯(lián)系人：孫律師\聯(lián)系電話：13898182072--沈陽(yáng)精誠(chéng)律師網(wǎng)，專業(yè)從事多年，經(jīng)手各種案件 ，如 ：交通事故律師、離婚律師、房屋糾紛案件 盜竊罪律師、房屋產(chǎn)權(quán)律師等等。案例： 房屋產(chǎn)權(quán)登記為夫妻一方單獨(dú)所有，而在夫妻另一方死亡時(shí)，該房產(chǎn)如何界定為遺產(chǎn)的實(shí)案全程辦案評(píng)析 案由：原告曹某某訴被告張某某不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛 　　代理當(dāng)事方：原告曹某某 　　代理程序：一審、二審 　　辦案結(jié)果：一審、二審勝訴率100％（委托方期望值/辦案結(jié)果爭(zhēng)取的利益） 　　案情簡(jiǎn)介： 　　曹某某生父、生母于1996年因感情不和離婚，當(dāng)時(shí)曹某某年僅12周歲，其撫養(yǎng)權(quán)歸其生父享有。1998年曹某某生父又與張某某登記結(jié)婚，婚后曹某某一直與生父和繼母張某某共同生活在一起，曹某某生父與其繼母婚后也沒(méi)有再生育孩子。 　　2010年9月，曹某某父親因意外身亡，曹某某在料理完父親的后事之后，曾經(jīng)針對(duì)遺產(chǎn)分割繼承問(wèn)題與其繼母張某某進(jìn)行協(xié)商時(shí)，卻遭到了繼母張某某的拒絕。無(wú)奈之下，曹某某為了依法繼承其父親名下的遺產(chǎn)，一紙?jiān)V狀將其繼母張某某告到和平區(qū)法院，要求分割繼承其父親名下的機(jī)動(dòng)車、房產(chǎn)、存款等所有遺產(chǎn)。但曹某某在遺產(chǎn)繼承訴訟過(guò)程中，由于涉案三套別墅區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，均登記為其繼母張某某單獨(dú)所有，導(dǎo)致曹某某在和平區(qū)法院的此次遺產(chǎn)繼承案件中，暫時(shí)無(wú)法繼承別墅區(qū)的該三套房產(chǎn)。 　　辦案評(píng)述： 　　根據(jù)上述案情，曹某某在遺產(chǎn)繼承案件中，是否依法有權(quán)繼承產(chǎn)權(quán)登記在其繼母張某某名下單獨(dú)所有的三套別墅區(qū)房產(chǎn)，關(guān)鍵的一點(diǎn)就是需要經(jīng)過(guò)律師大量的調(diào)查核實(shí)工作，依據(jù)客觀事實(shí)證據(jù)以及法律規(guī)定，來(lái)查清該三套別墅區(qū)房產(chǎn)是否屬于曹某某父親的遺產(chǎn)至關(guān)重要。本律師接受曹某某委托之后，根據(jù)以下方案對(duì)本案進(jìn)行具體操作： 　　第一、到遼陽(yáng)市某婚姻登記機(jī)關(guān)調(diào)取曹某某父親與其繼母的婚姻登記檔案，以確定曹某某父親與張某某具有合法的婚姻關(guān)系； 　　第二、到房產(chǎn)局調(diào)取涉案三套別墅區(qū)房產(chǎn)的詳細(xì)產(chǎn)籍檔案，根據(jù)產(chǎn)籍檔案可知，該三套房產(chǎn)是在曹某某父親與張某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)得，雖然產(chǎn)權(quán)登記為張某某單獨(dú)所有，但是并沒(méi)有曹某某父親親筆簽署的有關(guān)放棄共有權(quán)利或者同意將該三套房產(chǎn)登記為張某某單獨(dú)所有的書面材料，整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程均是曹某某的繼母張某某單獨(dú)向房產(chǎn)登記部門作出"沒(méi)有共有人"的虛假陳述，導(dǎo)致房產(chǎn)局將該三套房產(chǎn)登記成張某某單獨(dú)所有。但這并不能說(shuō)明僅依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證登記信息，就能認(rèn)定該房產(chǎn)在法律上就屬于張某某單獨(dú)所有。因?yàn)椋鶕?jù)我國(guó)《婚姻法》第17條至19條確立的原則，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)雙方取得的財(cái)產(chǎn)，在約定為一方單獨(dú)所有時(shí)，必須以書面形式進(jìn)行約定，如果沒(méi)有書面約定或者約定不明時(shí)，該財(cái)產(chǎn)無(wú)論登記在任何一方名下，都視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，本案涉案三套房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)雖然登記為張某某單獨(dú)所有，但實(shí)質(zhì)上仍然有一半份額屬于曹某某父親的遺產(chǎn)。 　　第三、通過(guò)上述一系列調(diào)查取證之后，向和平區(qū)法院針對(duì)遺產(chǎn)繼承案提出中止審理申請(qǐng)，同時(shí)向涉案三套別墅區(qū)房產(chǎn)所在地東陵區(qū)人民法院另行提起所有權(quán)確認(rèn)之訴，請(qǐng)求東陵區(qū)法院確認(rèn)涉案三套房產(chǎn)一半份額屬于曹某某父親的遺產(chǎn)。 　　第四、曹某某以利害關(guān)系人的身份向東陵區(qū)法院提起的確認(rèn)之訴，經(jīng)過(guò)一審、二審審理之后，均得到了兩審法院的支持。之后又以確認(rèn)之訴的生效判決在和平區(qū)法院繼承案件中恢復(fù)審理，最終曹某某依法繼承了三套別墅區(qū)房產(chǎn)的相應(yīng)份額。 　　上述曹某某在遺產(chǎn)繼承訴訟過(guò)程中，之所以又另行提起一個(gè)所有權(quán)確認(rèn)之訴之后，才能順利繼承其父親的所有遺產(chǎn)。究其原因，除了曹某某的繼母張某某在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)做了虛假陳述之外，還有一個(gè)原因就是，由于我國(guó)《物權(quán)法》在2008年開始實(shí)施以來(lái)，全國(guó)各地房產(chǎn)登記部門針對(duì)房屋不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記信息進(jìn)行了大調(diào)整。依據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的共有情況等信息必須記載于產(chǎn)權(quán)登記薄上，而在實(shí)施新法律的過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一規(guī)范的登記程序，導(dǎo)致夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買房屋時(shí)，配偶不到場(chǎng)又沒(méi)有提供單身證明的前提下，夫妻一方獨(dú)自就能在房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。因此，這就為曹某某另行提起一個(gè)所有權(quán)確認(rèn)之訴埋下了隱患。 　　不過(guò)，隨著我國(guó)《物權(quán)法》的不斷實(shí)施和完善，相關(guān)房產(chǎn)登記部門在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，在程序上要求也越來(lái)越嚴(yán)格，例如，購(gòu)房者如是未婚或者離異的，必須提供單身證明手續(xù)；購(gòu)房者如是已婚的，必須提供結(jié)婚證、戶口本等手續(xù)，而且還必須要求配偶親自到場(chǎng)簽署相關(guān)文件，并且在簽字過(guò)程中還進(jìn)行全程視頻監(jiān)控等等，這樣嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)登記程序，就會(huì)避免很多潛在的糾紛發(fā)生。更多信息詳情請(qǐng)登錄www.sunguojun.com地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)市府大路290號(hào)摩根凱利大廈A座9層902-905室